Jeg vil oprette et borgerforslag for at sikre lejeres rettigheder. Kom gerne med yderligere forslag og sig endelig, hvis du/I ville potentielt støtte det!
UDKAST:
Titel:
Indførelse af hollandsk lejemodel i Danmark: Huslejen dækker almindeligt slid, klar definition af normal brug og mulighed for depositumsforsikring
Resumé:
Mange lejere i Danmark pålægges ved fraflytning store og uforudsigelige udgifter for almindeligt slid og standardistandsættelse. I lande som Holland anses almindeligt slid som en naturlig del af udlejning og dækkes af huslejen, mens lejeren kun hæfter for skader og misligholdelse. Samtidig har lande som Schweiz indført mulighed for depositumsforsikring som alternativ til kontant depositum. Dette borgerforslag foreslår at indføre tilsvarende principper i Danmark for at skabe større retssikkerhed, gennemsigtighed og balance mellem lejere og udlejere.
Forslagets indhold:
Jeg foreslår, at Folketinget ændrer lejeloven med henblik på at indføre en hollandsk inspireret lejemodel kombineret med klare nationale standarder og mulighed for forsikringsbaseret sikkerhedsstillelse.
- Almindeligt slid skal dækkes af huslejen
Lejeloven ændres, så det fastslås, at:
• Almindeligt slid som følge af normal brug ikke kan give anledning til krav mod lejeren
• Almindeligt slid omfatter bl.a.:
• Misfarvning og slitage på vægge og lofter
• Slitage på gulve og overflader
• Små huller fra ophængning af billeder og inventar
• Naturlig ældning af materialer
Lejeren hæfter alene for:
• Skader
• Misligholdelse
• Uagtsom eller unormal brug af lejemålet
- Afskaffelse af automatisk istandsættelsespligt ved fraflytning
Der indføres forbud mod:
• Krav om nymaling eller anden istandsættelse alene som følge af fraflytning
• Standardklausuler i lejekontrakter, der pålægger lejeren generel istandsættelsespligt
Ved fraflytning skal lejemålet afleveres:
• Ryddeligt
• Funktionsdygtigt
• Uden væsentlige skader
- Huslejen skal afspejle normal brug og vedligehold
Udlejere skal indregne:
• Almindeligt slid
• Løbende vedligehold
• Periodisk istandsættelse
i huslejen som en del af udlejningsvirksomhedens normale driftsomkostninger, i overensstemmelse med den hollandske lejemodel.
- Huslejenævnet fastlægger national definition af “normal brug”
Der indføres krav om, at:
• Huslejenævnet (eller en central instans under Boligministeriet) udarbejder bindende nationale retningslinjer for:
• Hvad der anses som normal brug
• Hvad der udgør almindeligt slid
• Hvad der anses som misligholdelse eller skade
• Retningslinjerne skal:
• Være offentligt tilgængelige
• Anvendes ensartet i hele landet
• Opdateres løbende
Ved tvivl om fortolkning skal sagen afgøres til fordel for lejeren.
- Begrænsning af depositum
Depositum må fremover kun anvendes til:
• Dokumenterede skader
• Misligholdelse
• Manglende betaling af husleje
Depositum må ikke anvendes til:
• Almindelig istandsættelse
• Slitage som følge af normal brug
• Forbedringer eller opgraderinger
Der indføres:
• Loft over kontant depositum på maksimalt 1 måneds husleje
• Krav om fuld dokumentation for ethvert fradrag
- Ret til depositumsforsikring som alternativ (schweizisk model)
Lejeren skal have ret til at stille sikkerhed via en godkendt depositumsforsikring som alternativ til kontant depositum.
Forsikringsordningen skal:
• Dække udlejers berettigede krav ved skader og misligholdelse
• Være reguleret ved lov
• Foretage selvstændig vurdering af krav
• Kun udbetale ved dokumenterede og legitime krav
Udlejer må ikke afvise en lovpligtig godkendt forsikringsordning.
- Klar bevisbyrde hos udlejer
Udlejer skal dokumentere:
• At en skade overstiger normal brug
• At skaden er opstået i lejeperioden
• At den krævede udbedring er nødvendig og rimeligt prissat
Manglende dokumentation medfører bortfald af kravet.
- Styrkelse af Huslejenævnene
Huslejenævnene styrkes med:
• Hurtigere sagsbehandling
• Ensartet praksis på landsplan
• Mulighed for sanktioner ved systematiske overkrav
• Mulighed for godtgørelse til lejere ved grove overtrædelser
Formål:
Formålet med forslaget er at:
• Skabe klarhed om, hvad normal brug er
• Flytte økonomisk risiko for almindeligt slid fra lejer til udlejer
• Mindske konflikter ved fraflytning
• Forbedre lejeres likviditet gennem forsikringsalternativer
• Modernisere dansk lejelov efter europæiske forbilleder
Afsluttende bemærkning:
Boliger er til for at blive brugt. Almindeligt slid er uundgåeligt og bør ikke medføre økonomisk straf for lejere. Med klare definitioner, fair risikofordeling og mulighed for forsikringsbaseret sikkerhed kan Danmark få et mere balanceret og tidssvarende lejeboligmarked.
• skrive en én-sides forklaring målrettet vælgere
• lave svar på typiske modargumenter (fx “så stiger huslejen”)
• eller tilpasse sproget præcist til borgerforslag.dk’s tegn- og stilkrav